Istres – Charakterimmobilie – Haupthaus + Anbau mit zwei Wohneinheiten – 230 qm – 1.400 qm Grundstück – Swimmingpool Carmen de Waal – Sextant France International präsentiert eine seltene Immobilie voller Charme und Potenzial, in einer privilegierte Naturumgebung gelegen, nur 100 Meter von einem Sandstrand am Lagunenufer entfernt, nahe der malerischen Straße, die Istres mit Saint-Chamas verbindet. Diese ehemalige Schafhütte, umgewandelt in eine provenzalische Villa, bietet ca. 230 qm Wohnfläche und besticht sofort durch ihre Authentizität: freiliegende Steinmauern, großzügige Räume, Kamin, Zwischengeschoss… ein charaktervolles Zuhause, das eine ideale Grundlage für ein hochwertiges Renovierungsprojekt bietet. Ein einzigartiges und flexibles Raumkonzept Haupthaus (145 qm) Der Eingang öffnet sich zu einem einladenden Essbereich, der mit der Küche verbunden ist und einen warmen zentralen Wohnraum schafft.

Die Küche, ausgestattet mit einem authentischen Harnois-Weinkeller, vereint Charme und Funktionalität. An diesen Raum schließt ein Wohnzimmer mit Kamin an, ergänzt durch ein großes Zwischengeschoss, das Raum und Charakter verleiht. Diese Ebene umfasst auch: drei vielseitige Räume, die als Schlafzimmer, Büros oder Wohnräume genutzt werden können, ein Duschbad, einen großen Hauswirtschaftsraum. Von der Küche führt eine halbe Ebene zum Schlafbereich mit: zwei großen Schlafzimmern, einem Badezimmer.

Unabhängiger Anbau (85 qm), bereits konfiguriert als zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang Ein großer Vorteil, perfekt strukturiert: Erdgeschoss: vollständig unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und Duschbad Obergeschoss: unabhängiger Raum mit zwei Schlafzimmern und Duschbad, mit separatem Zugang Unabhängiger Anbau bereits konfiguriert als Doppel-Wohneinheit mit separatem Zugang, ideal für: Generierung von Mieteinnahmen Unterbringung von Familie oder Gästen auf unabhängige Weise Mehrgenerationen-Wohnen Außenbereich Das landschaftlich gestaltete 1.400 qm große Grundstück bietet eine ruhige Umgebung: renovierter Swimmingpool (Folie ersetzt 2023) Terrassen mit unterschiedlichen Atmosphären Mediterraner Garten mit Olivenbäumen und Obstbäumen (Feigen, Mandel, Zitrusfrüchte…) mehrere Parkplätze Nebengebäude und Abstellflächen Zusätzliche Merkmale Photovoltaikmodule Glasfaser-Internet Bohrbrunnen mit automatischer Bewässerung Alarmanlage zwei Klärgruben Eine Immobilie mit großem Potenzial Renovierungsarbeiten sind erforderlich und bieten eine bedeutende Gelegenheit, den Wert zu steigern und eine hochwertige Immobilie nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen. Virtuelle Tour verfügbar Eine Charakterimmobilie mit mehreren Möglichkeiten, die man nicht verpassen sollte. Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Umgebung Leben in Istres: Natur, Kultur und Lebensqualität Zwischen dem Étang de Berre und dem Étang de l'Olivier, am Rande der Crau-Ebene gelegen, profitiert Istres von einer außergewöhnlichen Naturumgebung. In der Nähe von Stränden, den Alpilles und der Camargue vereint es Dynamik mit einem entspannten Lebensstil. Seine zahlreichen Sommerveranstaltungen, hochwertigen Dienstleistungen und die Nähe zum Flughafen Marseille (40 km) machen es zu einer sehr gefragten Stadt im Süden Frankreichs. Um weitere Informationen über diese Immobilie zu erhalten und direkt mit unserer örtlichen Maklerin Carmen De Waal in Kontakt zu kommen, können Sie eine E-Mail senden an: [email protected]

Mandatsnummer: 25983