CHARMANTES CHARENTAISE-LANDHAUS – 276 M² WOHNFLÄCHE – 4 SCHLAFZIMMER – NEBENGEBÄUDE Nur 10 Minuten von Matha entfernt erwartet Sie dieses wunderschöne Charentaise-Landhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort in einer ruhigen und unberührten Umgebung vereint. Durch ein beeindruckendes originales Steintor gelangt man auf dieses charaktervolle Anwesen mit rund 276 m² Wohnfläche. Großzügige Raumverhältnisse, sichtbares Natursteinmauerwerk, authentische Holzbalken und eine warme, einladende Atmosphäre verleihen der Immobilie ihren besonderen Reiz.

Im Erdgeschoss führt der Eingang auf der einen Seite in ein gemütliches Wohnzimmer mit 32 m² und Kamin mit Holzofen-Einsatz sowie auf der anderen Seite in ein helles Esszimmer mit ebenfalls 32 m² und Kamin. Eine großzügige, vollständig ausgestattete Einbauküche (25 m²), ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, ergänzt die Wohnbereiche. Ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss, das über zwei unabhängige Treppen erreichbar ist, bietet eine Raumaufteilung, die sich sowohl für das Familienleben als auch für ein Gäste- oder Vermietungsprojekt gut eignet: • Der erste Bereich umfasst ein großes Spielzimmer, eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und komplett ausgestattetem Badezimmer (Badewanne, Dusche und WC) mit insgesamt 38 m² sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit 29 m², das sich bei Bedarf leicht in zwei Zimmer unterteilen lässt. • Der zweite Bereich verfügt über einen Treppenabsatz, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Bibliothek eignet, ein Schlafzimmer mit 20 m², ein Duschbad mit WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenem Duschbad und WC (30 m²).

Im Außenbereich bietet die Immobilie einen vollständig von traditionellen Steinmauern umschlossenen Garten, der absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert. Eine herrliche Terrasse aus exotischem Hartholz mit einer Fläche von ca. 75 m² und elektrischer Markise erweitert den Wohnbereich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden. Die Nebengebäude stellen einen besonderen Mehrwert dar und umfassen eine Werkstatt, einen Weinkeller, ein ausbaufähiges zweigeschossiges Gebäude (insgesamt 86 m²), einen überdachten Stellplatz für zwei Fahrzeuge sowie einen abschließbaren Lagerraum.

Ein angrenzendes Baugrundstück mit eigenem Brunnen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise den Bau eines Swimmingpools oder eines weiteren Wohngebäudes. Ausstattung und Merkmale: • Glasfaser-Internetanschluss • Doppelverglasung im gesamten Haus • Dachdämmung • Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel • Zwei Kamine mit Holzofen-Einsatz • Moderne und vorschriftsmäßige individuelle Abwasseranlage • Grundstück für den Bau eines Swimmingpools geeignet • Keine direkten Nachbarn mit Einblick auf das Grundstück • Zahlreiche Nebengebäude • Weinkeller • Überdachte Stellplätze Das Anwesen befindet sich in einem charmanten Dorf mit pädagogischem Bauernhof und Ponyclub und genießt eine bevorzugte Lage weniger als eine Stunde von den Stränden der Atlantikküste sowie vom TGV-Hochgeschwindigkeitsbahnhof von Angoulême entfernt. Saint-Jean-d’Angély liegt nur 25 Minuten entfernt, Cognac ist in 30 Minuten erreichbar.

Ein authentisches Anwesen voller Charme und Potenzial – ideal als großzügiges Familienhaus, stilvoller Zweitwohnsitz oder für ein Gästehaus- bzw. Ferienvermietungsprojekt.

Mandatsnummer: 28069