Eine seltene Gelegenheit in diesem sehr gefragten Gebiet, die eine erstklassige Lage, großzügigen Wohnraum und außergewöhnliches Potenzial vereint. Ideal im Herzen von Fondettes gelegen, befindet sich dieses Familienhaus in einer bevorzugten Lage nahe öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 11), Schulen, Sportanlagen und lokalen Geschäften. Auch der Bahnhof Tours ist gut erreichbar, da der Bahnhof in Fondettes Anschlussverbindungen bietet, während das Stadtzentrum von Tours in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Das Erdgeschoss, das zwischen 2022 und 2024 renoviert wurde, bietet einen hellen und einladenden Wohnbereich von etwa 35 m² mit einem Wohnzimmer und Esszimmer mit zwei Ausrichtungen (Nordost/Südwest), sodass den ganzen Tag über natürliches Licht einfällt. Ein schöner Holzburnerkamin mit Einsatz schafft in den kalten Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre und heizt das Haus zugleich effizient. Diese Ebene umfasst außerdem eine separate Küche, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Duschbad.

Im Obergeschoss führen vom Treppenabsatz 3 komfortable Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum, ein weiteres Duschbad und separate WC-Anlagen. Das vollständige Untergeschoss ist ein großer Vorteil und umfasst eine Garage, einen Hauswirtschaftsraum, einen Weinkeller und sämtliche technischen Anlagen. Das 1981 errichtete Haus profitiert von significanten Modernisierungen, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz verbessern, darunter eine umkehrbare Klimaanlage, eine Wärmepumpe, eine solare Warmwasserbereitung und Photovoltaikpaneele.

Diese Anlagen sorgen für eine nahezu vollständige Eigenenergieversorgung des Hauses (einschließlich Klimaanlage) und erwirtschaften zugleich durch den Verkauf überschüssigen Stroms gemäß einem bis 2030 gültigen Vertrag etwa 1.200 € zusätzliches Jahreseinkommen. Das Anwesen liegt auf einem herrlichen, etwa 1.600 m² großen Grundstück mit landschaftlich gestalteten Flächen und Obstbäumen und bietet damit eine ideale Umgebung für das Familienleben. Um weitere Informationen über dieses Anwesen zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Makler Marion Menard-Lamy in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das folgende Formular aus.

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Mandatsnummer: 27774