Eine vollständig restaurierte Mühle aus dem 18. Jahrhundert bietet über 340 m² Wohnfläche (insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, eines im Erdgeschoss), eine Garage und einen Anbau. Das Anwesen liegt auf einem ummauerten und bewaldeten Grundstück von 1.124 m², das an einen Fluss erster Kategorie grenzt. Gegenüber befindet sich ein kleines, separates Grundstück von 240 m², ideal für einen Gemüsegarten. Ruhig und privat gelegen, aber dennoch nicht abgelegen, besticht dieses geschichtsträchtige und charmante Anwesen nur 15 km von Angoulême entfernt.

Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Eingangshalle, die in ein 53 m² großes Wohnzimmer mit Kamin führt, eine schöne 30 m² große Küche mit Holzofen, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (mit der Möglichkeit eines separaten Zugangs) und einen 40 m² großen Hauswirtschafts-/Heizraum (der sich leicht unterteilen und umbauen ließe). OBERGESCHOSS: Ein erster Flur führt zu zwei Schlafzimmern (14 und 22 m²) und einem großen Raum von über 60 m², der derzeit als Wohn-/Arbeitszimmer genutzt wird. Ein zweiter Flur führt zu einem Duschbad und zwei weiteren geräumigen Schlafzimmern (18 und 20 m²), von denen eines über ein eigenes Duschbad verfügt.

Der Außenbereich ist ebenso charmant. Obstbäume, ein funktionierender Brunnen, verschiedene Gartenbereiche/Terrassen und eine kleine Grünfläche am Fluss. Außerdem gibt es eine Garage/Werkstatt, die von der Straße, dem Garten und dem Haus aus zugänglich ist. Alle Räume sind sehr hell und in einem ausgezeichneten Zustand: Sämtliche Renovierungsarbeiten (einschließlich des Daches) wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Doppelverglasung, eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine Zweistrom-Lüftungsanlage, eine Wasserenthärtungsanlage, öffentlicher Abwasseranschluss, guter Internetanschluss und gute Telefonabdeckung sind vorhanden.

Dieses sehr gepflegte Anwesen ist bezugsfertig und bietet modernen Wohnkomfort inmitten seines altweltlichen Charmes. Ein wahres kleines Paradies am Wasser (hochwassersicher), das Privatsphäre und Authentizität bietet, nur 15 Minuten von Angoulême (TGV-Bahnhof) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in weniger als 2 km Entfernung.

Mandatsnummer: 28204