Verkaufen Sie Ihr französisches Haus? Wählen Sie den richtigen Verkaufsauftrag

Wenn Sie Ihre französische Immobilie über einen Immobilienmakler verkaufen, haben Sie die Wahl zwischen einfachen, halb-exklusiven oder exklusiven Verkaufsvereinbarungen. Was sind die Unterschiede zwischen diesen 3 Optionen? In diesem Artikel finden Sie einige konkrete Informationen.

Verschiedene Arten von Verkaufsvereinbarungen

Nicht-exklusiver Maklervertrag: Dies ist die Vereinbarung, die Ihnen die größte Freiheit bietet. Sie kann mit so vielen Immobilienmaklern abgeschlossen werden, wie Sie möchten, da keine Exklusivität damit verbunden ist, während Sie gleichzeitig frei bleiben, das Objekt in der Zwischenzeit selbst zu verkaufen. Der Nachteil dieser Art von Vereinbarung ist eine Überbelichtung Ihrer Immobilie, die nicht immer ein gutes Signal an einen potenziellen Käufer sendet, der Ihre Immobilie überall sieht. Darüber hinaus neigen Immobilienmakler dazu, Immobilien, die sie mit einer gewissen Exklusivität erhalten haben (wie halb-exklusiven oder exklusiven Verkaufsaufträgen), leichter zu bewerben.

Exklusiver Maklervertrag: Diese Vereinbarung kann nur mit einem einzigen Immobilienmakler abgeschlossen werden, dem die Exklusivität für den Verkauf Ihrer Immobilie übertragen wird. Sie ist an einen festen Zeitraum gebunden, generally 3 Monate. Während dieser Zeit ist es Ihnen nicht gestattet, die Immobilie selbst zu verkaufen. Der interessante Teil dieser Vereinbarung ist folgender: Da nur eine Agentur Ihre Immobilie in ihren Büchern führt, wird sie most of the time do its best in terms of advertising as well as introducing it in priority to its potential clients in order to sell it during the time of the exclusivity. Es resultiert in einer besseren Förderung Ihrer Immobilie im Vergleich zu nicht-exklusiven Verkaufsvereinbarungen. Der wichtigste Punkt ist, den Immobilienmakler, den Sie beauftragen möchten, sorgfältig auszuwählen.

Halb-exklusiver Maklervertrag: Dieser ist identisch mit dem exklusiven Verkaufsvertrag, mit einem wesentlichen Unterschied: Sie haben die Möglichkeit, ihn direkt selbst zu verkaufen. Dies ist die beste Option für einen Verkäufer, da Sie das Beste aus beiden Welten erhalten, solange Sie bereit sind, etwas Geld für die Eigenwerbung der Immobilie auszugeben.

Wer zahlt die Maklergebühren? In den meisten Fällen werden die Maklergebühren vom Verkäufer getragen, da er derjenige ist, der die Vereinbarung mit der Agentur unterzeichnet. Sie müssen mit Ihrem Makler vereinbaren, wie viel Sie aus dem Verkauf Ihrer Immobilie erhalten möchten (dieser Betrag wird als „net vendeur” bezeichnet). Die Maklergebühren werden dann zum Angebotspreis hinzugerechnet, um den sogenannten „Prix Frais d’Agence Inclus” (Preis inklusive Maklergebühren) zu bilden.

Was passiert, wenn es mir gelingt, die Immobilie selbst zu verkaufen? Solange Sie keine exklusive Vereinbarung unterzeichnet haben, sind Sie berechtigt, die Immobilie selbst zu verkaufen. Wenn Ihnen das gelingt, brauchen Sie dem Immobilienmakler/den Maklern, mit denen Sie eine Vereinbarung getroffen haben, nichts zu zahlen. In diesem Fall müssen Sie den Immobilienmakler/die Makler informieren, da die Immobilie aus seinem Portfolio entfernt werden müsste.

Wie sieht es mit Ihnen aus? Welche Vereinbarung würden Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie wählen? Bitte teilen Sie Ihre Erfahrungen und Tipps mit uns!

Auch wenn Sie möchten, können Sie uns hier direkt kontaktieren, um Ihre französische Immobilie zu verkaufen