الضمانات عند الاقتراض من بنك

لقد أقدمت على الخطوة وترغب في الاقتراض. ستحتاج حينها إلى الاستعانة بخدمات مصرف. في الغالب، سيُطلب منك تقديم ضمان لإثبات حسن نيتك وأمانة قرضك. وهذا شرط أساسي لكي يقبل المصرف طلبك ويوفر لك الأموال التي تحتاجها. في هذا المقال، سنناقش أشكال الضمانات المختلفة الموجودة لمساعدتك في اختيار الضمان الأنسب لمشروعك.

الرهن العقاري

الحل الأول المتاح لك هو اختيار الرهن العقاري. يُعد الرهن العقاري الشكل التقليدي للضمان المستخدم في شراء العقارات الجديدة. غير أنه يحمل العديد من العيوب، مثل رسوم النوتر: إذا كنت ترغب في رهن عقار، فإن هذه الرسوم مرتفعة نسبياً وتُضيف تكاليف إضافية. كما يُسجَّل لمدة كاملة من قرضك إضافةً إلى سنة إضافية، مما يُفضي مرة أخرى إلى تكاليف إضافية. لذلك يجب أن تكون حذراً واختر هذا الخيار فقط بعد المعرفة الكاملة بالظروف وإذا لم يكن لديك خيارات أخرى متاحة.

امتياز المُقرض المالي

امتياز المُقرض المالي هو أسلوب ضمان مشابه للرهن العقاري مع بعض الاختلافات. لا يمكن استخدامه إلا لشراء العقارات القديمة، أي العقارات التي لا يقل عمرها عن 5 سنوات. أقل تكلفة من الرهن العقاري، إلا أنه يفرض تكاليف إضافية، خاصة إذا كنت ترغب في بيع عقارك قبل نهاية القرض. قد يُشكّل هذا مشكلة، ما لم تكن واثقاً تماماً من استثمارك.

الكفالة أو الضمان

الكفالة أو الضمان هي الطريقة الأسهل والأقل تكلفة إذا كنت ترغب في شراء عقار بقرض من مصرفك. في الجوهر، يجب أن تُثبت أنك قادر على سداد ما تدين به كل شهر، أو تعيين شخص مسؤول عن السداد بالنيابة عنك إذا لزم الأمر. هذه هي أفضل طريقة ضمان.

وهي في الحقيقة الطريقة الأكثر استخداماً في فرنسا. لا تُضيف أي تكاليف إضافية، ولا تتطلب عقداً قانونياً أو أي وثائق أخرى، وهو دائماً ما يُشكّل ميزة كبيرة.

ضمان القرض العقاري

هذه هي طريقة الضمان الأخيرة، التي تتيح لك الحصول على الدعم طوال فترة قرضك وتوفر لك ضماناً لشراء عقارك. يُعد ضمان القرض العقاري أيضاً طريقة حساسة وسهلة.