Elegant stenen landhuis uit de periode nabij Cognac, met 488 m² woonruimte op drie verdiepingen en een tuin van 2.610 m². Gebouwd van bewerkte steen, versierd met een elegante toren en bekroond met een leien dak, was dit pand oorspronkelijk een stokerij die teruggaat tot 1870. Volledig gerenoveerd tot een privéwoning, ademt het nu de charme van een groot herenhuis, waarbij architectonische adel wordt gecombineerd met hedendaags comfort. De charme van de oorspronkelijke kenmerken is zorgvuldig bewaard: parketvloeren, sierlijsten, antieke deuren, royale proporities en hoge plafonds geven het geheel een zeldzame elegantie.

Op de begane grond: Voorbij de opmerkelijke luifel leidt de ruime entreehal harmonieus naar de verschillende woongedeelten. Aan de ene kant een ruime woonkeuken van circa 30 m², een wasruimte en een bijkeuken met directe toegang tot de tuin. Aan de andere kant een prachtige open leefruimte van bijna 60 m² met de eetkamer en woonkamer, met een lichte en ruime ontvangstruimte. Er is ook een apart toilet en toegang tot een kelder van 40 m². Op de eerste verdieping: Een grote overloop, uitgebreid met een brede gang, ideaal voor het creëren van een kleedkamer, leidt naar drie ruime en lichte slaapkamers variërend van 27 tot 40 m².

Een van deze slaapkamers heeft een eigen en-suite doucheruimte met toilet, terwijl een tweede doucheruimte met toilet dit niveau compleet maakt. Op de tweede verdieping: Dit niveau biedt twee mooie slaapkamers van 26 m² en 34 m², evenals een badkamer van 15 m² en een apart toilet. U vindt ook een ruimte van 56 m² (momenteel een spelletjeskamer), evenals een TV-kamer van 32 m², perfect om te ontspannen en te socialiseren. Deze ruimtes bieden talloze indelingsmogelijkheden voor uw behoeften (ontspanningsruimte, kantoor, extra slaapkamers, etc.).

Het omheinde en beboste perceel van 2.610 m², met ruimte voor een zwembad, biedt een groene en ongerepte omgeving, ideaal voor ontspanning. Een put voorziet in water en maakt tuinonderhoud gemakkelijk. Een nieuwe garage van 84 m², uitgerust met automatische deuren en een 380V oplaadstation, biedt plaats aan minstens drie voertuigen en biedt ruime opslagruimte. Belangrijkste kenmerken: • Volledig gerenoveerd dak • Recente gevelrenovatie • Isolatie onder het dak • Recente dubbelglas, inbraakwerende aluminium ramen • Recente cv-ketel en boiler • Nieuwe Velux ramen met rolluiken • Elektrische installatie gemoderniseerd • Stadsgastoevoer verwarming, airco op de 2e verdieping • Elektrische poort.

Een echt familiehuis, dit karakteristieke pand boeit met zijn geschiedenis, authenticiteit en hoogwaardige kenmerken. Gelegen in een rustige omgeving aan de rand van Cognac, geniet het van een bevoorrechte ligging. Winkels, diensten, het treinstation en het stadscentrum zijn allemaal slechts 3 minuten verwijderd, wat een zowel gemakkelijke als aangename levensstijl biedt. Dankzij de ruime indeling is deze residentie ook perfect geschikt voor een praktijk of een gemengd woon-commercieel project.

Mandaatnummer: 27751