OUD CHARENTAISE VOLLEDIG GERENOVEERD, 7 KAMERS, 282 M² Gelegen in een schilderachtig dorp aan de oevers van de Charente, tussen Hiersac en Châteauneuf, oude Charentaise uit de jaren 1850 volledig gerestaureerd in 2020 (geen werk te voorzien) met mooie volumes en veel licht op 282 m² woonoppervlak. Een zeer vertrouwelijk geheel, sleutel op de deur, rustig en zonder inkijk. 7 KAMERS, 282 M², 3/5 SLAAPKAMERS, INCLUSIEF 1 OUDERSUITE OP DE BEGANE GROND: Begane grond: - Een ruime entree (met apart toilet en kleedkamer) opent naar een prachtige woonkamer van 77m² met een groot glazen dak dat opent naar het terras en de tuin (het genot van buiten zijn terwijl je binnen bent...). Keuken, volledig uitgerust en gemeubileerd (alle apparaten zijn ingebouwd, zelfs de wijnkelder!).

In verlengde van de woonkamer, met een meer vertrouwelijke sfeer. De wasruimte heeft een mooi volume van 30 m², overdekt en open naar de tuin, omgetoverd tot een "ontspannings" ruimte: zomer eetkamer, bar, 6-persoons jacuzzi... - Een grote oudersuite van 33m²: kleedkamer van 13,5m², de slaapkamer van 14m² en de doucheruimte van 6m² (met toilet). 1E VERDIEPING: een gang leidt naar 2 slaapkamers waaronder een grote master suite van 35 m² (kleedkamer van 9 m², slaapkamer van 13 m² en een magnifieke badkamer en douche van 13 m² met toilet) en nog een slaapkamer (13 m²) met de doucheruimte (en toilet). 2E VERDIEPING: een eerste grote kamer van 32,5 m², momenteel omgetoverd tot kantoor (maar kan natuurlijk andere bestemmingen hebben…) en in het verlengde daarvan, een 2e mooie kamer van 35 m² (2e kantoor) die zeer gemakkelijk kan worden omgetoverd tot slaapkamer of andere bestemming! IN DE CATEGORIE "NIET BEWONBAAR" (MAAR NIET TE NEGEREN…): - Een grote garage van 71 m² (doorgang: toegang vanaf de straat en tuin) met ruimte voor 3 auto's. - Boven, een werkplaats van 39 m² - Een bijgebouw dat opent naar het terras biedt een mooie overdekte ruimte met een 6-persoons jacuzzi - Groot houten terras van 58 m² met uitzicht op de tuin, volledig afgesloten en niet ingekeken, wat een charmante buitenruimte biedt die gemakkelijk te onderhouden is (met een kleine schuur achterin de tuin) DE + ESSENTIELS: - Optimale isolatie: nieuwe generatie EPC in B, voor een oud huis… een prestatie! - Glazen dak: fonisch, thermisch en anti-UV glas met een 20mm Argonlaag - Vloerverwarming op de hele begane grond: 2 warmtepompen inclusief één voor de reversibele airconditioning - Rioolaansluiting - Functionele put - 150 meter te voet: mooie wandelingen langs de Charente… Ideaal gelegen, 6 km ten noorden van Châteauneuf-sur-Charente (TER station, winkels, artsen, scholen, enz.), en halverwege tussen Angoulême (TGV station) en Cognac: 25 min.

EXTRA FOTO'S EN VIRTUËLE TOUR OP AANVRAAG Honorarium: 4% inclusief btw inclusief kosten koper (€480.000 exclusief kosten) Sextant France sales agent - Stéphanie Mollard - 06 10 29 16 72 (tel 7/7, 9u-20u) - Meer informatie op www.sextantfrance.fr ref. 21284 Om meer informatie te ontvangen over dit pand en rechtstreeks in contact te komen met onze lokale agent, Stephanie Mollard, gelieve het onderstaande formulier in te vullen.

Mandaatnummer: 21284