In een dorpje nabij Bergerac biedt deze prachtige, statige woning uit 1890 ruime vertrekken en een onmiskenbare charme. De lichtovergoten woonruimtes zijn voornamelijk op het zuiden gericht en bieden uitzicht op de tuin. De begane grond beschikt over een fraaie hal en een mooie, lichte woonkamer van bijna 47 m², die via een charmante glazen wand toegang biedt tot de keuken en het terras en de tuin op het zuiden. Een kantoor en een toilet completeren deze verdieping. De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waaronder een master suite met een kleedkamer de andere drie slaapkamers delen een badkamer.

De eerste verdieping biedt een tweede master suite met een kleedkamer en een ruim kantoor. Op tuinniveau bevinden zich een grote garage, een wasruimte, een provisiekast en bergruimtes. Buiten is er tevens een dubbele carport met een optioneel laadstation voor elektrische voertuigen. De prachtige, 1000 m² grote tuin is zeer aangenaam en perfect gelegen, met een schitterend verwarmd zwembad van 11 x 3 meter met een onderwaterafdekking en een prachtige pergola. Een solarium/terras met een prachtig uitzicht op de Dordogne is ideaal om in alle privacy te genieten van zonnige zomers.

Daaronder bevindt zich een nog te ontwikkelen ruimte van 40 m² met directe toegang tot het wandelpad. Een tweede privéperceel grenst aan de Dordogne een kleine haven op slechts enkele meters afstand biedt de mogelijkheid om te genieten van uw boot of paddleboard! Technische kenmerken zijn onder andere een lucht-water warmtepomp, een zeer efficiënte pelletkachel, centrale airconditioning in beide suites en het grote kantoor, en zonnepanelen, die zorgen voor veel comfort en ongeëvenaarde energiekosten.

Zoals u ziet, biedt deze prachtige woning, naast zijn uitzonderlijke afmetingen en karakter met hoge plafonds, originele rozetten en parketvloeren, uitzonderlijk comfort, op slechts een steenworp afstand van alle voorzieningen (de bakker ligt op slechts 100 meter afstand!). Een parel die u exclusief via Sextant kunt ontdekken! Neem contact met mij op voor meer informatie en om een bezichtiging van deze charmante woning te regelen! Makelaarskosten: 4,39% inclusief btw, te betalen door de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: € 570.000.

Verkoopagent To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Emmanuelle Bouvet, please fill in the form below.

Mandaatnummer: 26296