Carmen De Waal – Sextant France International is verheugd deze uitzonderlijke, eigentijdse villa te presenteren, ideaal gelegen op slechts enkele stappen van het Étang de Berre, aan de rand van het centrum van Istres, in een rustige en bevoorrechte omgeving. Vanaf het moment dat u binnenstapt, wordt de toon gezet. De entree opent naar een ruime, lichte leefruimte, waar uw blik onmiddellijk wordt getrokken naar het onbelemmerde uitzicht over het Étang de Berre. De ultramoderne keuken, volledig open naar de woonkamer, creëert een vloeiende, gastvrije sfeer, versterkt door kamerhoge glazen schuifdeuren die de ruimte overspoelen met natuurlijk licht.

Het hoofdterras, een verlengstuk van de leefruimte, kijkt uit over een verwarmd overloopzwembad en biedt op elk moment een adembenemend uitzicht. Het eerste slaapgedeelte omvat twee slaapkamers, een badkamer en een master suite met eigen badkamer met douche en apart toilet, evenals directe toegang tot het terras. Een discrete trap achter de keuken leidt naar de bovenverdieping, waar u drie extra slaapkamers vindt, waarvan één met een eigen en-suite badkamer, een apart toilet en voor alle drie de kamers toegang tot een tweede panoramisch terras, met hetzelfde indrukwekkende uitzicht.

De volledig afgewerkte kelder biedt uitzonderlijke voorzieningen: een ruime garage, een wasruimte, een verwarmd binnenzwembad en zelfs een privébioscoop met bar — elk detail is zorgvuldig doordacht voor comfort en ontspanning. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich twee zelfstandige appartementen met één slaapkamer (elk 31 m²), die uitstekende verhuurmogelijkheden bieden of privé-accommodatie voor gasten en familie. Dit alles op slechts 25 meter van de waterkant en 200 meter van het strand van La Romaniquette.

Een virtuele rondleiding van deze uitzonderlijke woning is beschikbaar op onze website – mis de kans niet om het te ontdekken alsof u er zelf bent! Bouwjaar: 2017 – Woonoppervlakte: meer dan 318 m² – Perceel: 1.007 m² – Geen inkijk – Ideaal als gezinswoning of luxe tweede verblijf. Belangrijkste kenmerken van de villa: 6 slaapkamers, waaronder een prachtige mastersuite van 35 m² met kleedkamer, dubbele douche en toegang tot terras met bioklimatische pergola’s 2 verwarmde zwembaden: een buiten overloopzwembad en een binnenzwembad Privébioscoop met bar 2 volledig uitgeruste, zelfstandige appartementen van 31 m² elk Garage voor 6 voertuigen, laadpunten voor elektrische auto’s + 4 extra parkeerplaatsen buiten Indeling voorzieningen: Begane grond: 74 m² open leefruimte met veel lichtinval Volledig uitgeruste designkeuken, open naar woonkamer Toegang tot groot terras met panoramisch uitzicht, bioklimatische pergola’s en buitenzwembad Nachtgedeelte met 2 slaapkamers, badkamer en master suite met kleedkamer en en-suite badkamer Eerste verdieping: 3 extra slaapkamers, waaronder één met privébadkamer – alle met terras en uitzicht Kelder: Verwarmd binnenzwembad Privébioscoop met bar Wasruimte, technische ruimtes en ruime garage Technische kenmerken beveiliging: Omkeerbare airconditioning met warmtepomp Alarmsysteem, video-intercom, 8 bewakingscamera’s, bewegingsmelders Waterverzachter, glasvezelinternet, elektrische rolluiken, centraal stofzuigsysteem Automatische poort, onderhoudsvriendelijk ontwerp Ligging omgeving: 25 m van het Étang de Berre (directe toegang) 200 m van strand La Romaniquette 500 m van centrum Istres 300–500 m van winkels, scholen en bushaltes 3 km van station 40 km van luchthaven Marseille-Provence 10 km van oprit snelweg Contact: Carmen de Waal – +33 (0)6 09 51 49 21 – [email protected] Meer info: carmen-dewaal.sextantfrance.fr – Ref. 24009 ISTRES, IN PROVENCE In het hart van de Provence, tussen het Étang de Berre en het Étang de l’Olivier en aan de rand van de vlakte van La Crau, biedt Istres een uitzonderlijke levenskwaliteit.

Dicht bij stranden, de Alpilles en de Camargue, combineert de stad ongerepte natuur met stedelijke dynamiek. In de zomer trekken culturele en feestelijke evenementen zowel bewoners als bezoekers aan. Slechts 40 km van de luchthaven Marseille-Marignane, staat Istres bekend om zijn ontspannen levensstijl en ideale ligging in Zuid-Frankrijk.

Mandaatnummer: 27221