Uw Franse woning verkopen? Kies het juiste verkoopmandaat

Wanneer u uw Franse eigendom via een makelaar verkoopt, krijgt u de keuze tussen een eenvoudig, semi-exclusief of exclusief verkoopcontract. Wat zijn de verschillen tussen deze 3 opties? In dit artikel vindt u concrete informatie.

Verschillende soorten verkoopovereenkomsten

Niet-exclusief makelaarscontract: dit is de overeenkomst die u de meeste vrijheid biedt. U kunt deze ondertekenen met zoveel makelaars als u wilt, aangezien er geen exclusiviteit aan verbonden is, terwijl u tevens vrij blijft om ondertussen zelf te proberen het te verkopen. Het nadeel van dit type overeenkomst is een overmatige blootstelling van uw eigendom, wat niet altijd het juiste signaal geeft aan een potentiële koper die uw eigendom overal ziet. Bovendien zijn makelaars eerder geneigd om eigendommen te adverteren waarbij zij enige vorm van exclusiviteit hebben gekregen (zoals semi-exclusieve of exclusieve verkoopmandaten)

Exclusief makelaarscontract: Deze overeenkomst kan slechts met één makelaar worden ondertekend, waarbij hij de exclusiviteit krijgt voor de verkoop van uw eigendom. Eraan verbonden is een vaste periode, over het algemeen 3 maanden. Gedurende die tijd mag u het eigendom niet zelf verkopen. Het interessante deel van deze overeenkomst is het volgende: aangezien slechts één makelaar uw eigendom in zijn bestand heeft, zal deze doorgaans zijn uiterste best doen wat betreft de reclame, evenals het prioritair voorstellen aan zijn potentiële cliënten om het te verkopen gedurende de periode van exclusiviteit. Dit resulteert in een betere promotie van uw eigendom in vergelijking met niet-exclusieve verkoopovereenkomsten. Het belangrijkste punt is om zorgvuldig de makelaar te kiezen die u gaat gebruiken.

Semi-exclusief makelaarscontract: Deze is hetzelfde als de exclusieve verkoopovereenkomst, met een groot verschil: u heeft de mogelijkheid om het zelf rechtstreeks te verkopen. Dit is de beste optie voor een verkoper, aangezien u het beste van twee werelden krijgt, zolang u bereid bent wat geld te besteden aan het zelf adverteren van het eigendom.

Wie betaalt de makelaarskosten?
Meestal worden de makelaarskosten betaald door de verkoper, aangezien hij degene is die de overeenkomst met het makelaarskantoor ondertekent. U zult met uw makelaar moeten overeenkomen hoeveel u wilt ontvangen uit de verkoop van uw eigendom (dit bedrag wordt de “net verkoper” genoemd). De makelaarskosten worden vervolgens toegevoegd aan de vraagprijs om wat wordt genoemd “Prix Frais d’Agence Inclus” (Prijs Inclusief Makelaarskosten) te creëren.

Wat als ik erin slaag het eigendom zelf te verkopen?
Zolang u geen Exclusieve overeenkomst heeft ondertekend, heeft u het recht om het eigendom zelf te verkopen. Als u erin slaagt dit te doen, hoeft u niets te betalen aan de makelaar(s) met wie u een overeenkomst heeft ondertekend. In dit geval zult u de makelaar(s) hiervan op de hoogte moeten stellen, aangezien het uit zijn portfolio verwijderd zou moeten worden.

Wat denkt u? Welke overeenkomst zou u kiezen bij het verkopen van uw eigendom? Deel alstublieft uw ervaring en tips met ons!

Ook als u rechtstreeks met ons uw Franse eigendom wilt verkopen kunt u hier contact met ons opnemen .