Sextant France est heureux de vous proposer cette villa fonctionnelle de construction traditionnelle, offrant de grands volumes avec entre autre un imposant double séjour aux vastes baies vitrées, une terrasse privative, le tout sur une parcelle de jardin aménagée et décorée, proche de toutes les commodités et facile d'accès.

Configuration plain-pied, elle vous offrira un espace de vie généreux de 197 m² dont 155 m² habitables, ses 4 chambres avec rangement, son garage, sa terrasse extérieure, son jardin de 1647 m² avec allée goudronnée, portail électrique, ainsi que tous le confort nécessaire grâce à sa cuisine moderne équipée, sa salle d'eau avec douche Italienne neuve et son superbe double séjour de 61 m² avec cheminée, poutres, sol en marbre et larges baies-vitrées...unique.

CARACTERISTIQUES:

• habitation de plain-pied, type construction traditionnelle.
• 4 chambres avec placards encastrés, dont une type suite avec petite pièce d'eau.
• cuisine moderne lumineuse et toute équipée.
• salle d'eau neuve avec douche à l'Italienne et meuble double vasque.
• vaste double-séjour lumineux et chaleureux.
• chauffage central de marque type fioul
• tous les ouvrants en double vitrage pvc et aluminium.
• garage et pièce chaufferie avec coin atelier.
• grand jardin plat et arboré avec allée goudronnée, portail électrique, terrasse privative et coin barbecue.
• accès facile, proche des écoles, transports et tous commerces.
• reliée à l'assainissement collectif.

DESCRIPTIF:

• hall d'entrée et couloir ( 13.70m² ), toilettes ( 1.68m² ), 4 chambres ( de 11.85 m² à 15.50 m² ), salle d'eau ( 5.56 m² ), cuisine ( 11.02 m²), double séjour ( 61.21 m² ), cellier-buanderie ( 9.50 m² ), garage ( 23.50 m² ), chaufferie ( 18 m² ).

Emplacement idéal à 2 min en voiture de la ville de Quillan qui propose toutes les commodités, commerces, services médicaux, écoles tous âges, bus à 1€, clubs sportifs et associatifs, animations toute l'année, Lac et parcours de santé. Ecoles et transports + commerces ambulants sur le village.

Située en plein cœur du Pays Cathare, sur la route de Rennes le Château et Rennes les bains, à 25 min de Limoux, 1 H de Perpignan, moins de 2H des 4 aéroports locaux ( Carcassonne, Toulouse-Blagnac, Perpignan, Béziers ), venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées, gastronomie et bons vins, art et histoire millénaire.

HONORAIRES D'AGENCE DE 6 % TTC A LA CHARGE DES VENDEURS.

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à MONTFORT SUR BOULZANE - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 9958

Número de mandato: 9958