Située sur la commune de Dorat 63300, à 30 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Etienne et 1 heure 30 de Lyon.

Une visite s’impose …

Je vous invite à venir découvrir ce joli plain-pied d’une surface d’environ 85 m² à 500 mètres d’une école primaire et à 5 minutes de la base de loisir d’Iloa.

Allez on commence la visite par un hall d’entrée avec un placard de rangement coulissant suivi d’une cuisine ouverte( 11 m²) sur le séjour/salon.

Poursuivons par trois chambres dont deux exposé Sud et une au Nord , une salle d’eau, un toilette séparé.
Au bout du couloir , un garage attenant isolé ( 22 m²) avec porte sectionnelle , une buanderie ( 8 m²) , une petite cave ( 5 m²).

Côté extérieur , un terrain d’environ 1582m² entièrement clos et arboré. Sur le côté de la maison un appentis en structure bois avec couverture tuile d’environ 20m² suivi d’un abri de jardin en bois (15m²) très pratique et très utile pour stocker le matériel de jardinage puisqu' en plus la propriété propose un coin potager.

Technique:
Isolation par l’extérieur “ ITE? en mai 2021.
Toutes les menuiseries sont en PVC 2018.
Poêle à granulés 2012 entretenu avec factures avec répartition de chaleur.
Isolation des combles sur plancher laine de verre.
VMC .
Tuiles changées en 2013.
Tout à l’égout.

Le DPE classe la maison en D.

Cette jolie maison de plain-pied dans un état impeccable n’attends plus que vos cartons….

A voir rapidement…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sextant France - Richard votre conseiller immobilier basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22634
Honoraires TTC à la charge du vendeur

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