En exclusivité, je vous propose une maison quasi neuve (fin de construction en 2022) aux normes RT2012.

Maison moderne organisée en U autour d'un espace détente/cuisine d'été de 45m², la maison vous propose sur environ 210m², 5 chambres dont une suite parentale de 24m², 2 chambres de 16m², une de 12m² et une dernière de 21,80m², une pièce de vie de presque 80m² ! incluant la cuisine ouverte avec très grand îlot central dinatoire, l'ensemble étant aménagé avec goût! En sus, vous découvrirez un bureau et un cellier donnant sur le garage 1 voiture.

Une annexe « pool house » avec salle d'eau complète et un local technique avec toutes les arrivées pour l'implantation d'une future piscine.

Le terrain plat de 1949m² est clos au ¾ à ce jour et demandera un aménagement à votre goût.

Portail automatique, alarme, chauffage par PAC air/air par gaines et huisseries en alu et double vitrage sont quelques points techniques non négligeables.
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Les propriétaires ont construit, avec passion et beaucoup de matériaux de grande qualité, cette maison eux-mêmes excepté la toiture et l'électricité (factures + garanties décennales présentes)

Le sol de la pièce de vie est superbe avec des carreaux imitation marbre de 1,20 x 1,20 m ! ce qui donne un aspect très « aéré » à cette pièce.

Au final cette très belle maison familiale idéalement implantée dans le quartier des Pinèdes à Orléat (vous serez à moins de 30min de Clermont Ferrand et 1h15 de Lyon) répondra aux attentes d'une famille désireuse de profiter d'espaces et d'une maison de grande qualité.

Le DPE est en cours.

Venez vite découvrir cette opportunité pour une visite qui saura vous séduire.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Il sera préférable de vous munir de votre dossier financier pour gagner du temps.

Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier à Orléat - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23304 Honoraires TTC charge vendeur

Mandatsnummer: 23304