Diese magnificent Immobilie verfügt über eine außergewöhnliche Lage, bestehend aus zwei durch einen Flur verbundenen Häusern mit atemberaubender Aussicht. Am Dorfrand gelegen, hinter einer schmiedeeisernen Mauer, bietet sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Die beiden Häuser zusammen bieten 455 m² Wohnfläche, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer/Duschen. Das Layout ist ideal für die Unterbringung einer großen Anzahl von Gästen ohne die Belastungen und Einschränkungen eines großen Einfamilienhauses.

Das erste Haus wurde vollständig und kürzlich renoviert, mit hochwertigen Finishings, unglaublichem natürlichen Licht und geräumigen Zimmern, einschließlich eines majestätischen 90 m² Wohnzimmers mit einer Zwischendecke. Angrenzend befindet sich eine große, vollständig ausgestattete 39 m² Küche mit Geräten der Spitzenklasse. Oben bietet die Zwischendecke einen schönen Raum für ein Büro, Wohnzimmer oder andere Nutzung und ermöglicht Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer/Dusche (mit Novellini Whirlpool mit Düsen, Beleuchtung und integriertem Radio).

Das zweite Haus ist über einen 35 m² Flur erreichbar, der zum Terrassen-/Poolbereich mit bodentiefen Fenstern entlang seiner gesamten Länge geöffnet ist und außergewöhnliche Aussicht bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes 49 m² Wohnzimmer mit Kamin (mit Einsatz). Eine Treppe ermöglicht Zugang zu: - unten zum Halbkellerbereich mit 90 m² (Garage, Keller, Waschküche usw.) - oben zum Schlafbereich: ein Flur führt zu drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer. Eine zweite Treppe ermöglicht Zugang zum dritten und größten Schlafzimmer von 35 m² mit eigenem Duschbad.

Ein zweiter Eingang (Tor) ermöglicht auch Zugang zu diesem zweiten Haus, sehr nützlich wenn Sie diesen Teil als Bed & Breakfast nutzen möchten! Das Äußere verfügt über einen schönen, vollständig eingezäunten und landschaftlich gestalteten Garten von über 3.600 m² mit herrlicher Aussicht auf die hügelige Umgebung und vor allem vollständiger Privatsphäre. Asphaltierte Zufahrt und Eingang, Terrassen einschließlich einer unter einem Vordach (Beleuchtung: 11 Wandleuchten), automatisches Bewässerungssystem, Roboter-Rasenmäher, Parkbeleuchtung mit 11 Pollerleuchten und ein prächtiger 12 x 6 m Pool, der 2023 vollständig renoviert wurde (Travertin-Platten, Unterwasserabdeckung, Sandfiltration, Salzentkeimung mit Elektrolyseur, Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Pool-Innenbeleuchtung).

Technische Details: - Vollständige Doppelverglasung und gute Gesamtdämmung (Gesamtkosten für Heizung jährlich: ca. 2.500 €) - Heizung: Viessmann Ölkessel in ausgezeichnetem Zustand (umrüstbar auf Biobrennstoff) + 2 Kaminöfen - Warmwasserbereitung: Thermodynamischer Warmwasserbereiter + Pufferspeicher + Wasserenthärter (installiert 2024) - Kürzlich installierte mechanische Belüftungssysteme in allen Nassräumen - Konforme individuelle Abwasserbehandlungsanlage (2 Ecoflow 10/12 Personen Einheiten) - Alle Beleuchtung (LED) und elektrische Armaturen wurden im ersten Haus ersetzt, mit elektrischen Panels auf Norm gebracht - Zentralstaubsaugeranlage, Glasfaser-Internet, Video-Gegensprechanlage, 2 Alarmanlagen - Alle Fenster und Türen sind mit Holz- oder Elektrorolläden ausgestattet Kurz gesagt, eine schlüsselfertige Immobilie, die Sie mit ihrer Eleganz und Originalität zweifellos beeindrucken wird. Einzigartig in ihrer Art und mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, laden wir Sie ein, diese sehr private Immobilie nur 15 Minuten von Angoulême zu entdecken - einen Besuch wert! Zusätzliche Fotos und eine virtuelle Tour sind auf Anfrage erhältlich.

Mandatsnummer: 27598