Questa magnifica proprietà vanta una posizione eccezionale, composta da due case interconnesse collegate da un corridoio che offre viste mozzafiato. Situata ai margini del villaggio, dietro un muro in ferro battuto, offre assoluta pace e privacy. Le due case insieme offrono 455 mq di superficie abitabile, incluse 6 camere da letto e 5 bagni/docce. Il layout è ideale per ospitare un numero significativo di ospiti senza il peso e i vincoli di una grande casa unifamiliare. La prima casa è stata completamente e recentemente ristrutturata, con finiture di alta qualità, incredibile luce naturale e spaziosi ambienti, incluso un maestoso soggiorno di 90 mq con soppalco.

Adiacente a questo, una grande cucina completamente attrezzata di 39 mq con elettrodomestici di fascia alta. Al piano superiore, il soppalco offre un grazioso spazio per un ufficio, soggiorno o altro utilizzo, e fornisce accesso a due camere da letto e a un bagno/doccia (con vasca idromassaggio Novellini con getti, illuminazione e radio integrata). La seconda casa è accessibile tramite un corridoio di 35 mq, aperto all'area terrazza/piscina con finestre dal pavimento al soffitto lungo tutta la sua lunghezza, offrendo viste eccezionali.

Al piano terra, c'è un grande soggiorno di 49 mq con camino (dotato di inserto). Una scala fornisce accesso a: - downstairs to the semi-basement area offering 90m² of space (garage, cellar, utility room, etc.) - upstairs to the sleeping area: a hallway leading to three bedrooms and a large bathroom. A second staircase provides access to the third and largest bedroom of 35m², which has its own shower room. Un secondo ingresso (cancello) fornisce anche accesso a questa seconda casa, molto utile se desiderate utilizzare questa parte come bed and breakfast, ad esempio!

L'esterno presenta un bellissimo giardino completamente recintato e paesaggistico di oltre 3.600 mq, offrendo magnifiche viste sulla campagna collinare circostante e, soprattutto, garantendo completa privacy. Vialetto e ingresso asfaltati, terrazze incluse una sotto una tettoia (illuminazione: 11 lanterne da parete), sistema di irrigazione automatico, robot tagliaerba, illuminazione del parco con 11 luci a paletto, e una magnifica piscina di 12 x 6 m completamente rinnovata nel 2023 (pavimentazione in travertino, copertura sommersa, filtrazione a sabbia, disinfezione al sale con elettrolizzatore, pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento, illuminazione interna della piscina). Dettagli tecnici: - Doppio vetro ovunque e buon isolamento complessivo (costi totali annuali di riscaldamento: circa €2.500) - Riscaldamento: caldaia a gasolio Viessmann in eccellenti condizioni (convertibile a Biocombustibile) + 2 stufe a legna - Produzione acqua calda: scaldacqua termodinamico + serbatoio di accumulo + addolcitore (installato nel 2024) - Sistemi di ventilazione meccanica installati di recente in tutti i locali umidi - Sistema individuale di trattamento delle acque reflue conforme (2 unità Ecoflow per 10/12 persone) - Tutta l'illuminazione (LED) e le prese elettriche sono state sostituite nella prima casa, con quadri elettrici portati a norma - Sistema di aspirapolvere centralizzato, internet in fibra ottica, citofono video, 2 allarmi - Tutte le finestre e porte sono dotate di persiane in legno o elettriche In breve, una proprietà chiavi in mano che vi impressionerà senza dubbio con la sua eleganza e originalità.

Unica nel suo genere e con eccezionale comfort abitativo, vi invitiamo a scoprire questa proprietà altamente privata a soli 15 minuti da Angoulême - vale la pena visitarla! Foto aggiuntive e tour virtuale disponibili su richiesta.

Numero di mandato: 27598