Vendere la propria casa in Francia? Scegliere il mandato di vendita giusto

Quando si vende il proprio immobile francese tramite un’agenzia immobiliare, viene offerta la possibilità di scegliere tra accordi di vendita semplici, semi-esclusivi o esclusivi. Quali sono le differenze tra queste 3 opzioni? In questo articolo troverà alcune informazioni concrete.

Different types of sales agreements

Accordo di vendita non esclusivo: questo è l’accordo che offre la massima libertà. Può essere firmato con il numero di agenti immobiliare desiderato, poiché non è prevista alcuna esclusività, lasciandole al contempo la possibilità di provare a venderlo autonomamente. Lo svantaggio di questo tipo di accordo è una sovraesposizione del suo immobile, che non sempre invia un buon segnale a un potenziale acquirente che vede il suo immobile ovunque. Inoltre, le agenzie tendono a pubblicizzare più facilmente gli immobili ricevuti con una qualche forma di esclusività (come mandati semi-esclusivi o esclusivi).

Accordo di vendita esclusivo: Questo accordo può essere firmato con una sola agenzia, garantendole l’esclusività della vendita del suo immobile. È collegato a un periodo fisso, generalmente di 3 mesi. Durante questo tempo, non è autorizzato a vendere l’immobile autonomamente. La parte interessante di questo accordo è la seguente: poiché un’unica agenzia ha il suo immobile nel proprio portafoglio, nella maggior parte dei casi farà del proprio meglio in termini di pubblicità, nonché di presentazione prioritaria ai propri potenziali clienti, al fine di venderlo durante il periodo di esclusività. Ne risulta una migliore promozione del suo immobile rispetto agli accordi di vendita non esclusivi. Il punto più importante è scegliere con cura l’agenzia immobiliare con cui collaborare.

Accordo di vendita semi-esclusivo: Questo è identico all’accordo di vendita esclusivo, con una differenza fondamentale: ha la possibilità di venderlo direttamente da solo. È la migliore opzione per un venditore, poiché si ottiene il meglio di entrambi i mondi, a condizione che sia pronto a spendere un po’ di denaro per pubblicizzare l’immobile autonomamente.

Chi paga le commissioni dell’agenzia?
Nella maggior parte dei casi, le commissioni dell’agenzia sono pagate dal venditore, poiché è lui a firmare l’accordo con l’agenzia. Dovrà concordare con il suo agente immobiliare l’importo che desidera ricevere dalla vendita del suo immobile (questo importo è chiamato “net vendeur”). Le commissioni dell’agenzia verranno poi aggiunte al prezzo richiesto per creare quello che viene chiamato “Prix Frais d’Agence Inclus” (Prezzo Commissioni Agenzia Incluse).

E se riuscissi a vendere l’immobile da solo?
Finché non ha firmato un accordo esclusivo, ha il diritto di vendere l’immobile autonomamente. Se ci riesce, non dovrà pagare nulla all’agenzia o alle agenzie con cui ha firmato un accordo. In questo caso, dovrà informare l’agenzia o le agenzie, poiché l’immobile dovrà essere rimosso dal loro portafoglio.

E lei? Quale accordo sceglierebbe quando vende il suo immobile? La preghiamo di condividere la sua esperienza e i suoi suggerimenti con noi!

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