Très belle propriété datant des années 1790 entièrement restaurée ces 7 dernières années proposant 426m² de surface habitable pour 15 pièces (dont 8 chambres et 5 salles d’eau) sur 3 bâtiments différents (la maison principale + 2 petites dépendances indépendantes aménagées) avec son jardin paysagé entièrement clos de +/- 5 000 m² (terrasses, cuisine d’été, piscine, potager, verger et autres petites dépendances : garage, atelier,…).

Un ensemble très agréable et confidentiel, sans vis-à-vis, au calme dans un petit hameau situé dans le triangle St Jean d’Angély (15min) - Saintes (25min) - Cognac (30min).

IDEAL POUR UNE ACTIVITE DE GITES ET/OU CHAMBRES D’HOTES ou une grande maison familiale tout simplement…

La maison principale (longère charentaise) propose sur 314 m² :

• Une grande cuisine / salle à manger
• 1 salon avec cheminée
• 1 séjour avec cheminée
• 5 chambres dont 3 salles de bain / douche
• Différents espaces divers : palier, wc indépendants, arrière cuisine, chaufferie etc.

2 petites dépendances aménagées constituent des espaces de vie indépendants :

• l’une proposant une chambre avec sa salle de douche
• l’autre un petit gîte indépendant de 80m² avec pièce de vie, 2 chambres et 1 salle de douche

1 magnifique cuisine d’été (grand appentis couvert et ouvert) et son arrière cuisine / cave (petite dépendance en pierre)
1 garage / atelier
1 dépendance à aménager (travaux commencés mais pas terminés) constituant un potentiel supplémentaire

Le parc de +/- 5000 m² est magnifiquement aménagé et propose différents espaces confidentiels et conviviaux : piscine, potager, verger, 2 puits…

Pas de travaux à prévoir pour cet ensemble récemment rénové, toiture en très bon état et entretenue chaque année, chauffage central pelé (granule bois) : performant et économique : 5 tonnes par an soit +/- 1300€ pour une propriété habitée à l’année et exploitée dans son ensemble.
Seule chose à prévoir : l’assainissement, qui fonctionne très bien mais qui ne répond plus aux normes actuelles

VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.

Honoraires charge vendeur Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à SAINT AMANT DE NOUERE - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j de 9h à 20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18452

Número de mandato: 18462