Très belle propriété datant des années 1790 entièrement restaurée ces 7 dernières années proposant 426m² de surface habitable pour 15 pièces (dont 8 chambres et 5 salles d’eau) sur 3 bâtiments différents (la maison principale + 2 petites dépendances indépendantes aménagées) avec son jardin paysagé entièrement clos de +/- 5 000 m² (terrasses, cuisine d’été, piscine, potager, verger et autres petites dépendances : garage, atelier,…).
Un ensemble très agréable et confidentiel, sans vis-à-vis, au calme dans un petit hameau situé dans le triangle St Jean d’Angély (15min) - Saintes (25min) - Cognac (30min).
IDEAL POUR UNE ACTIVITE DE GITES ET/OU CHAMBRES D’HOTES ou une grande maison familiale tout simplement…
La maison principale (longère charentaise) propose sur 314 m² :
- Une grande cuisine / salle à manger
- 1 salon avec cheminée
- 1 séjour avec cheminée
- 5 chambres dont 3 salles de bain / douche
- Différents espaces divers : palier, wc indépendants, arrière cuisine, chaufferie etc.
2 petites dépendances aménagées constituent des espaces de vie indépendants :
- l’une proposant une chambre avec sa salle de douche
- l’autre un petit gîte indépendant de 80m² avec pièce de vie, 2 chambres et 1 salle de douche
1 magnifique cuisine d’été (grand appentis couvert et ouvert) et son arrière cuisine / cave (petite dépendance en pierre)
1 garage / atelier
1 dépendance à aménager (travaux commencés mais pas terminés) constituant un potentiel supplémentaire
Le parc de +/- 5000 m² est magnifiquement aménagé et propose différents espaces confidentiels et conviviaux : piscine, potager, verger, 2 puits…
Pas de travaux à prévoir pour cet ensemble récemment rénové, toiture en très bon état et entretenue chaque année, chauffage central pelé (granule bois) : performant et économique : 5 tonnes par an soit +/- 1300€ pour une propriété habitée à l’année et exploitée dans son ensemble.
Seule chose à prévoir : l’assainissement, qui fonctionne très bien mais qui ne répond plus aux normes actuelles
VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.
Honoraires charge vendeur Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à SAINT AMANT DE NOUERE - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j de 9h à 20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18452
Mandate number: 18462
About the property consultant
Stephanie Mollard, the property consultant responsible for this property, can arrange viewings and answer your questions.
Highlights
- Swimming pool
- 5,119 m² of land
- 426 m² of living space
- 8 bedrooms
- Terrace
Key features
- Type
- Propriété
- Surface
- 426 sqm
- Land
- 5,119 sqm
- Rooms
- 15
- Bedrooms
- 8
- Bathrooms
- 1
- Year
- 1790
- Reference
- 75011143445
- Energy rating
- D
DPE & energy
- DPE
- D · 197 kWh/m²/an
- GES
- A · 4 kg CO₂/m²/an
Location
Approximate location — SAINT JEAN D'ANGELY · 17400
Approximate location
This area shows the approximate location; the property is not necessarily at its center. Contact the property consultant for the exact location.
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