Niché au coeur du parc de l'Aulnay avec ses 11 hectares de verdure et son plan d'eau créant une atmosphère sereine pour ses résidents, cet appartement 3 pièces de 68 m2 situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence de 1968 avec ascenseur et sécurisée avec un gardien offre un cadre de vie agréable à Vaires sur Marne.

Le logement comprend une entrée avec 3 grands placards, un séjour de 20 m2, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, une douche et des wc séparés. Vous profitez d'un grand balcon de 12m2, accessible depuis le salon et la cuisine offrant une vue dégagée sur le parc. Orienté Est-Ouest, cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée créant une ambiance chaleureuse.

Une cave et une place de parking extérieure complètent le bien.

De vastes travaux de rénovation énergétique ont été réalisés au sein de la résidence garantissant ainsi une efficacité énergétique optimale, DPE C (optimisation de la chaufferie au gaz, fenêtres double vitrage, isolation thermique par l'extérieur, volets roulants électriques, remplacement des radiateurs).

Les charges annuelles de copropriété "tout inclus" (chauffage central, eau froide et chaude, ascenseur, entretien du parc, gardien) s'élèvent à 2 545 €.

Situé à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare SNCF de Vaires - Torcy (Paris Est en 18 min par la ligne P), il offre une grande facilité de déplacement au quotidien.

Bien soumis au statut de la copropriété, 128 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.

Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !

Prix du bien : 218 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 08/03/2024

Consommation d'énergie primaire : 99 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 540 € par an.

Annonce publiée par Sofyann WRIGHT - 07 49 30 57 40 -, Agent commercial Sextant France basé à VAIRES SUR MARNE et immatriculé au RSAC de Meaux sous le n° 919 481 895

Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22576

Número de mandato: 22576