Beaucoup de charme (et de potentiel supplémentaire !) pour cette maison en pierre sur 2 niveaux accessibles de plain-pied, proposant actuellement 142m² de surface habitable, + 180m² aménageable, + près de 200m² d'espace supplémentaire (au 1er niveau) : garage, atelier, ancien buchet etc. Le tout implanté au milieu d’un magnifique parc arboré de plus de 2ha avec un pigeonnier qui a gardé toute son authenticité. Située à moins de 5kms de la gare SNCF d’Angoulême.

142m², 4 PIECES, 2 CHAMBRES :

• RDC : entrée, grande pièce de 27m² ouverte sur le parc, salle de bain avec wc. A ce niveau et accessible par l’extérieur : un garage de 94m², communiquant avec la chaufferie-cave de 33m² et l’ancien buchet-atelier de 72m²
• L’étage (également accessible de plain-pied du jardin côté Nord) : cuisine, séjour de 32m², salle de douche et 2 chambres (en enfilade). A ce même niveau et accessible par l’extérieur : une grande porte ouvre sur une magnifique pièce aménageable offrant un potentiel supplémentaire incroyable de 180m².

L’entrée : un grand portail porté par ses 2 piliers en pierre ouvre sur le parc d’1,5ha, vaste et arboré (avec une partie plantée en chênes truffiers) en grande partie clos de mur. Derrière le mur d’enceinte, il y a un peu moins d'1ha de bois (Naturelle Protégée).

Des travaux sont à prévoir : huisseries, toiture (globalement en bon état mais pas révisée depuis un moment), et un gros rafraichissement pour la partie habitable. Concernant le potentiel supplémentaire : tout est à faire mais la base est magnifique !

Chauffage central fuel, chaudière ok (et possibilité de raccorder au gaz de ville), simple vitrage. Raccordé au tout à l’égout.

Située à moins de 5 kms de la gare d’Angoulême (SNCF), accès facile aux 2 principaux axes N10 et N141.

Honoraires : 4,79 % TTC inclus charge acquéreur (188 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9h-19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 13066

Número de mandato: 13066