Situé sur les hauteurs de Thiers 63300 à 5 minutes du péage A89 Ouest, 30 minutes de Clermont-Ferrand et une heure de Saint-Etienne.

Une visite s’impose ....

Je vous invite à venir découvrir cet appartement traversant de type 2 et situé au premier étage dans une résidence en copropriété. Il se compose d'un hall d’entrée ( 2.60m²), une cuisine aménagée (10m²), une arrière petite pièce( 1.70m²), une chambre ( 11m²), une salle d’eau( 4m²), un toilette séparé, une grande penderie et divers placards de rangement dans le couloir, un séjour/salon ( 25m²) ouvrant sur un balcon ( 3m²) exposé plein sud avec un vue magnifique sur la chaîne de Puys.

coté technique:
Chauffage collectif au gaz de ville avec répartiteur.
Taxe foncière 2023 : 1204€.
Menuiseries en PVC double vitrage , volets en persiennes métalliques.
Vient compléter le bien: une cave en sous-sol (5.60m²), un garage ( 16m²) avec parking situé au-dessus.
Vous pourrez profiter dans les espaces communs en sous-sol , d’un local vélo et un grand espace pour étendre votre linge.

La copropriété comprend 70 lots dont 33 lots d’habitations. Montant annuel de la quote-part des charges ( eau froide, chauffage,ménage, syndic) 1916€ soit 159 € par mois.
DPE réalisé le 22/05/2024 ce qui classe l’appartement en E. .

Procédure en cours: report de l’installation des interphones pour 2025.

L’appartement est dans un état très correct mais demande un rafraîchissement ( mur, plafond), remise aux normes électrique et prévoir un revêtement de sol dans le séjour.

Ce bien n’attends plus que vos cartons….alors n'hésitez pas à décrocher votre téléphone .
A voir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Sextant France - Richard votre conseiller immobilier basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21292
Honoraires TTC charge vendeur.

Número de mandato: 23089