Tätigen Sie eine sichere Mietinvestition in einem sehr modernen (2025) Coliving-Service-Apartment, ohne Verwaltungsaufwand: das ideale Produkt, um Ihr Immobilienportfolio aufzubauen und von garantierter Rentabilität durch stabile Mieten ab dem Erwerb zu profitieren. • Jahresmiete ohne MwSt.: 12.569 € • Rentabilität: 6,01% • Verwaltungsgesellschaft: Les Activiales (Reside Etudes) Sie profitieren vom LMNP-Steuerstatus (möblierte Vermietung), der eine Steuerbefreiung für Ihre Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einer professionellen Verwaltungsgesellschaft (Les Activiales / Reside Etudes) verwaltet, die durch einen Gewerbemietvertrag gebunden ist und Ihnen die Mietzahlungen ab dem Erwerb garantiert, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht. Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet einen funktionalen und angenehmen Grundriss mit Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, Dusche, WC und Terrasse.

Ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigt das Angebot. Über die Residenz: Les Activiales ist eine Coliving-Service-Residenz der neuen Generation, ideal gelegen in Chelles, nahe dem Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und lokaler Dienstleistungen. Sie empfängt eine intergenerative Kundschaft, einschließlich Studenten, junge Berufstätige und unabhängige Senioren, und bietet möblierte Unterkünfte mit Hotelservice. Die Lage in der Nähe des RER-Bahnhofs Chelles-Gournay mit schnellem Zugang nach Paris ist ein großer Vorteil.

Die Residenz bietet eine umfassende Palette an Services: Rezeption, Gemeinschaftsbereiche, Aktivitäten, Sicherheit, WLAN und Parkplätze. Das Gebäude umfasst ca. 95 Apartments. Über die Verwaltungsgesellschaft: Les Activiales ist eine Marke der Reside Etudes Gruppe, ein wichtiger Akteur im Bereich Service-Wohnanlagen in Frankreich, mit mehreren hundert Residenzen im ganzen Land und anerkannt für solide Verwaltung und langfristige Expertise. Finanz- und Steuerinformationen: Immobilie unterliegt der Grunderwerbsteuer (Gebäude unter 5 Jahren): Die MwSt. auf den Immobilienpreis ist zusätzlich bei der notariellen Beurkundung zu zahlen und ist unter bestimmten Bedingungen für den Käufer unter dem LMNP-Status vollständig erstattbar.

Um weitere Informationen über diese Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Makler Paul Delamotte in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

Mandatsnummer: 27007