Alte renovierte Brennerei, 5 Zimmer, 248m2. Am Fluss gelegen, 400 Meter von den ersten Geschäften entfernt, alte Brennerei aus dem Jahr 1899, die in eine Wohnung umgewandelt wurde und 248m² Wohnfläche bietet, die Komfort, Umweltrespekt, Wirtschaftlichkeit und vor allem: ein außergewöhnliches Panorama auf die Charente vereint! DAS HAUS, ein Wohnraum mit einzigartiger Atmosphäre... Das Erdgeschoss bietet einen großen Raum von 48m² (Büro) und 150 m² zusätzlicher Fläche, die für mögliche Projekte umgewandelt werden kann (großer Spielraum, Werkstatt ...).

Auf einer 200m² großen Terrasse oben: ein großes Wohnzimmer mit offener Küche von 110m² nach Süden ausgerichtet (Bürofläche, die geteilt werden kann, um ein 4. Schlafzimmer zu schaffen), 3 Schlafzimmer (davon 1 mit Dusche), 1 Badezimmer und 1 Toilette (Wäschetrockner). Alle Arbeiten wurden mit dem Ziel durchgeführt, alte Materialien mit neuen, natürlichen und ökologischen zu verbinden. DIE NEBENGEBÄUDE: Kleines Nebengebäude, das zu einer Werkstatt (35m²) umgewandelt wurde, und die 2 alten Keller bieten jeweils eine Fläche von 220m², insgesamt 440m².

Derzeit wird einer als Garage genutzt und der andere zur Mitlagerung, was ein jährliches Einkommen von +/- 7.000 € darstellt. DER GARTEN: geschlossen, Bäume (darunter viele Obstbäume), Permakultur und nicht einsehbar. 2200m2, Gewächshaus und 2 Wassersammelbecken. DAS WICHTIGSTE NICHT ZU VERGESSEN: Photovoltaikmodule (EDF-Wiederverkauf +/- 2.000 €/Jahr), optimale Isolierung (Schafwolle am Boden und an der Decke, sehr effizient und langlebig, Doppelverglasung), Holzheizung (Jotul F400 Holzofen) + Zusatzstrom (Trägheitsheizkörper, selten genutzt).

Am Rand der Charente gelegen, 400m vom Stadtzentrum: alle Geschäfte, Spaziergänge, Schulen, Ter-Bahnhof, 20min von Angouleme (SNCF-Bahnhof), 25min von Cognac, 1h von Bordeaux oder Saintes. Um weitere Informationen über diese Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem örtlichen Agenten Stephanie Mollard in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das Formular unten aus.

Mandatsnummer: 14560