Belle maison charentaise entièrement restaurée en 2018 sur 3 niveaux, aucun travaux à prévoir, intérieur sobre et contemporain, sur une surface habitable de 180m² proposant 3 chambres (dont une suite parentale) + une grande dépendance offrant un potentiel supplémentaire de 170m².
Les 2 bâtiments donnent sur une grande cour en gravier de 600m² (clos de mur) avec une belle terrasse (72m²). Un extérieur très agréable, sans vis-à-vis, qui demande peu d’entretien.

Au rez-de-chaussée : une grande entrée (avec rangements et wc indépendant) desservant d’une part un séjour avec cheminée de 30m², et d’autre part une grande cuisine entièrement aménagée et équipée de très belle qualité, ouverte sur la terrasse extérieure. De la terrasse, on accède à la buanderie et la cave (hors sol).
Au premier étage, la suite parentale : chambre, dressing et salle de douche (avec wc) sur un total de 37m²
Au 2ème étage : 2 chambres (14 et 12m²) dont l’une est équipée d’un dressing, partageant une salle de douche (avec wc).

La dépendance, en parfait état, propose d’une part une grande pièce de 95m² (actuellement utilisée comme garage) avec une « mezzanine » de 38m² (actuellement utilisée en atelier). Une autre grande pièce attenante de 44m² (avec une belle hauteur sous plafond) offre un potentiel d’agrandissement très intéressant.

Belle rénovation en général, isolation optimisée grâce à du double vitrage Argon et une chaudière gaz à condensation neuve, panneaux photovoltaïques, citerne enterrée de 45m3 et raccordement au tout à l’égout.

Très belle propriété qui forme un ensemble très « confidentiel » et exceptionnel à 13kms d’Angoulême (gare à 20min). Située sur la commune de Hiersac, les commerces de proximité sont accessibles à pied.

Honoraires : 4,55 % TTC inclus charge acquéreur (330 000 € hors honoraires)
Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j de 9h à 20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 11743

Número de mandato: 11743