هل تبيع عقارك الفرنسي؟ اختر التفويض البيعي المناسب
عند بيع عقارك الفرنسي عبر وكيل عقاري، يُعرض عليك الاختيار بين اتفاقيات البيع البسيطة أو شبه الحصرية أو الحصرية. ما هي الفروقات بين هذه الخيارات الثلاثة؟ في هذا المقال ستجد معلومات عملية.
عند بيع عقارك الفرنسي عبر وكيل عقاري، يُعرض عليك الاختيار بين اتفاقيات البيع البسيطة أو شبه الحصرية أو الحصرية. ما هي الفروقات بين هذه الخيارات الثلاثة؟ في هذا المقال ستجد بعض المعلومات العملية.
أنواع اتفاقيات البيع المختلفة
اتفاقية البيع غير الحصرية مع الوكالة: هذه هي الاتفاقية التي تمنحك أكبر قدر من الحرية. يمكنك التوقيع عليها مع عدد غير محدود من الوكلاء العقاريين نظراً لعدم وجود أي حصرية مرتبطة بها، مع إتاحة الفرصة لك لبيع العقار بنفسك في الوقت نفسه. العيب في هذا النوع من الاتفاقيات هو التعرض المفرط لعقارك، وهو ما لا يُرسل دائماً الإشارة الصحيحة للمشتري المحتمل الذي يرى عقارك في كل مكان. علاوة على ذلك، يميل الوكلاء العقاريون إلى الإعلان بسهولة أكبر عن العقارات التي حصلوا عليها بشكل حصري (مثل تفويضات البيع شبه الحصرية أو الحصرية).
اتفاقية البيع الحصرية مع الوكالة: يمكن التوقيع على هذه الاتفاقية مع وكيل عقاري واحد فقط، مما يمنحه الحصرية في بيع عقارك. ترتبط بها فترة زمنية ثابتة، عادةً ثلاثة أشهر. خلال تلك الفترة، لا يُسمح لك ببيع العقار بنفسك. الجزء المثير للاهتمام في هذه الاتفاقية هو التالي: نظراً لأن وكالة واحدة فقط لديها عقارك في سجلاتها، فستبذل في الغالب قصارى جهدها من حيث الإعلان وكذلك تقديمه بشكل أولوي لعملائها المحتملين من أجل بيعه خلال فترة الحصرية. يؤدي ذلك إلى ترقية أفضل لعقارك مقارنة باتفاقيات البيع غير الحصرية. النقطة الأهم هي اختيار الوكيل العقاري الذي ستتعامل معه بعناية.
اتفاقية البيع شبه الحصرية مع الوكالة: هذه هي نفس اتفاقية البيع الحصرية، مع فارق رئيسي: لديك خيار بيعها مباشرة بنفسك. هذه هي أفضل خيار للبائع حيث تحصل على أفضل ما في العالمين طالما كنت مستعداً لإنفاق بعض المال على الإعلان عن العقار بنفسك.
من يدفع أتعاب الوكالة؟ في معظم الأحيان، يتم دفع أتعاب الوكالة من قبل البائع، لأنه هو من يوقع الاتفاقية مع الوكالة. ستحتاج إلى الاتفاق على المبلغ الذي تريد الحصول عليه من بيع عقارك مع الوكيل الخاص بك (يُسمى هذا المبلغ “المبلغ الصافي للبائع”). ثم تتم إضافة أتعاب الوكالة إلى سعر الطلب لخلق ما يُسمى “السعر شامل أتعاب الوكالة”.
ماذا لو تمكنت من بيع العقار بنفسك؟ طالما لم توقع اتفاقية حصرية، يحق لك بيع العقار بنفسك. إذا تمكنت من ذلك، فلن تضطر إلى دفع أي شيء للوكيل (الوكلاء) العقاريين الذين وقعت معهم اتفاقية. في هذه الحالة، سيتعين عليك إخطار الوكيل (الوكلاء) العقاريين لأنه سيحتاج إلى إزالته من محفظته.
ماذا عنك؟ أي اتفاقية ستختار عند بيع عقارك؟ يرجى مشاركة تجربتك ونصائحك معنا!
أيضاً، إذا كنت تتمنى بيع عقارك الفرنسي مباشرة معنا، يمكنك التواصل معنا هنا.
