בצעו השקעה בטוחה בשכירות במעון מגורים משותפים עם שירותים חדש יחסית (2025), ללא דאגות ניהול: המוצר האידיאלי לבניית תיק נדל"ן שלכם תוך הנאה מרווחיות מובטחת באמצעות שכירויות יציבות, מרגע הרכישה. • שכירות שנתית ללא מע"מ: 12,569 € • רווחיות: 6.01% • חברת ניהול: Les Activiales (Reside Etudes) אתם נהנים ממעמד המס LMNP (שכירות מרוהטת), המאפשר פטור ממס על הכנסות השכירות שלכם. הנכס מנוהל על ידי חברת ניהול מקצועית (Les Activiales / Reside Etudes), הקשורה בחוזה שכירות מסחרי, המבטיח לכם תשלום שכירויות מרגע הרכישה, בין אם הדירה מושכרת ובין אם לא. תיאור הנכס: דירת 2 חדרי שינה זו הממוקמת בקומת הקרקע מציעה חלוקה פונקציונלית ונעימה הכוללת מבואה, סלון עם מטבח, שני חדרי שינה, חדר רחצה, שירותים ומרפסת. מקום חניה תת קרקעי משלים את הנכס. אודות המעון: Les Activiales הוא מעון מגורים משותפים עם שירותים מדור חדש, הממוקם באופן אידיאלי בשאל, בקרבת מרכז העיר, חנויות ושירותים מקומיים. הוא מארח לקוחות רב-דוריים, לרבות סטודנטים, צעירים מקצועיים ואזרחים ותיקים עצמאיים, ומציע לינה מרוהטת עם שירותי מלון. המיקום שלו בקרבת תחנת ה-RER שאל-גורנה, המספקת גישה מהירה לפריז, הוא יתרון משמעותי. המעון מציע מגוון רחב של שירותים: קבלה, אזורים משותפים, פעילויות, אבטחה, Wi-Fi וחניה. הבניין כולל כ-95 דירות. אודות חברת הניהול: Les Activiales היא מותג של קבוצת Reside Etudes, שחקן מרכזי במעונות עם שירותים בצרפת, המפעילה מאות מעונות ברחבי הארץ ומוכרת בזכות הניהול האיתן והמומחיות לטווח ארוך שלה. מידע פיננסי ומס מידע הנכס כפוף למע"מ נדל"ן (בניין שגילו פחות מ-5 שנים): יש לשלם מע"מ על מחיר הנדל"ן בנוסף בעת הענקת השטר, והוא ניתן להחזר מלא על ידי הקונה בתנאים מסוימים במסגרת מעמד LMNP. לקבלת מידע נוסף על נכס זה ולהיות מחובר ישירות עם הסוכן המקומי שלנו, פול דלמוט, אנא מלאו את הטופס למטה.

מספר מנדט: 27007