Située à Thiers 63300, à 2 minutes du péage A89 ouest , 1 heure de Saint-Etienne et 1 heure 30 de Lyon.

Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison familiale des années 1980 d'une surface d'environ 102 m² avec une très belle terrasse exposée Ouest , ou vous pourrez passer vos soirées d'été entre amis autour d'un bon barbecue .

Une visite s'impose…

Commençons la visite par un hall d’entrée, une cuisine indépendante d’environ (13m²), un salon/séjour (40m²) avec trois ouvertures ce qui apporte une belle luminosité à cette pièce.
A côté une autre pièce qui aujourd’hui sert de rangement avec ballon d’eau changé récemment.
Poursuivons par la partie nuit avec trois chambres (10m²,11m²,12m²) dont deux avec emplacement pour des rangements. Une salle d’eau ( 4m²) avec une vasque et une douche. Une toilette séparée.

Attenant, un garage d’environ ( 30m²) en partie isolé, avec une ouverture à l'arrière qui donne sur le terrain.

Côté extérieur, un très joli terrain plat, clos et arboré d’une surface d’environ 1580m² et surtout à deux pas de la base de loisir d’Iloa.

Technique:
Chauffage électrique avec radiateurs deltacalor.
VMC.
Volets roulants électriques avec télécommande à chaque huisseries.
Huisseries double vitrage bois.
Charpente en fermette.
Ballon d’eau .
Tout à l’égout.

Taxe Foncière 2023: 1635€

DPE réalisé le 07/08/2023 avec un très bon classement pour l’époque “ D? . émission à gaz effet de serre “ B? .
Le diagnostic assainissement quant à lui est conforme et réalisé le 27/09/2021.

Cette charmante maison est située dans un secteur recherché sur la bas de Thiers et surtout si vous aimez vous balader et aller à la piscine, il vous suffira de pousser le portail et vous y êtes..

Elle est faite pour vous , alors préparez vos cartons….
A voir rapidement…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Sextant France - Richard votre conseiller immobilier basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22216
Honoraires TTC charge vendeur .

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