Située sur la commune de Celles-Sur-Durolle, à 1 heure de Saint-Etienne, et 40 minutes de Clermont-Ferrand.

Dans un lieu dit calme et proche de la rivière, je vous propose de venir découvrir cette maison familiale qui a repris une jeunesse avec sa rénovation totale des espaces intérieurs et une partie de la toiture.

Commençons la visite par la partie en rez-de-chaussée qui comprend, une grande cuisine tout équipée , attenant un cellier ouvrant sur la partie arrière de la maison, une pièce pouvant servir de bureau, un garage et un grenier.

En sous-sol, un autre garage qui possède une entrée indépendante avec une partie atelier et une cave qui possède aussi un puits.

Passons à l'étage, avec un très grand salon/séjour 49 m² très lumineux ou vous pourrez passer vos petites soirée d’hiver devant une belle cheminée à foyer fermé. Cet espace possède une entrée indépendante.

On enchaîne avec une grande grande chambre d’environ 20m², également très lumineuse avec sur une des ouvertures un petit balcon, une salle d’eau avec une autre chambre attenante, un toilette avec un point d’eau.

Poursuivons sur le demi palier, avec trois chambres dont une possédant un dressing, sur le même plateau, une petite salle d’eau avec un toilette et un lave main ont été créés avec accès sur un petit balcon.

Les combles non aménageables ont été entièrement isolés sur le plancher.

Côté extérieur, un terrain attenant plat et une cour, avec trois petites parcelles à proximité immédiate mais non attenante .

Chauffage: pompe à chaleur Air/Eau marque LG récente avec ballon d’eau chaude solaire et un deuxième ballon d’eau qui se situe à l'intérieur dans la partie sous-sol.
Cheminée avec insert fermé à bois.
Radiateurs électriques .
VMC récente double flux autoréglable .

Taxe foncière: 826€.

Assainissement tout à l’égout avec attestation de la commune.

Tous les diagnostics DPE, électricité, Amiante, Plomb, ont été refait en date du 11 Août 2022.

Côté rénovation de 2021 à 2022: électricité , plomberie, isolation, peintures, les boiseries “ escaliers? ont été nettoyées et traitées, une partie de la toiture? voliges, planche de rives etc..? avec enlèvement de vieilles cheminées qui ne servaient plus. Factures à l'appui pour tous les travaux de rénovation qui ont été réalisés.

Travaux à prévoir : les façades demandent un bon rafraîchissement.

Cette maison n’a aucun travaux intérieurs à prévoir, vous rentrez avec vos valises alors n’hésitez pas à préparer vos cartons et à me contacter au plus vite..

A voir rapidement...

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