CHARENTAISE, 90M² + 155M² A AMENAGER, COUR ET JARDIN 710M², GARAGE

Beaucoup de charme pour cette Charentaise entièrement restaurée sur 90m² de surface habitable, lumineuse et sans vis-à-vis, offrant 3 pièces dont 2 chambres. Dans la continuité, la longère se poursuit avec une magnifique page à écrire de 155 m² au sol (étage possible). La base est parfaite : dalle béton, tous les réseaux sont prévus, charpente et toiture impeccables, dossier administratif (permis) complet. Il ne reste qu’à distribuer et aménager (second œuvre) pour exploiter ce potentiel incroyable.

LA PARTIE AMENAGEE :
Au rez-de-chaussée : le séjour de 30m² et la cuisine de 13,5m².
A l’étage : un palier avec espace bureau (10m²), la salle de douche et un couloir dessert 2 chambres de 13,5 et 12m².

LA PARTIE A AMENAGER :
Un 1er beau volume de 108m² accessible de la cour, puis une autre pièce de 47,5m² ouverte sur le jardin.

LE TERRAIN d’une superficie totale de 710m² est organisé en 2 parties :

• Côté cour (portail électrique pour rentrer les véhicules + portillon), un grand garage de 32,5 m² avec dans sa continuité un carport pour une voiture.
• A l’arrière de la maison (accessible par la dépendance à aménager), le jardin entièrement clos avec une grande terrasse et un petit cabanon.

Propriété avec beaucoup de cachet, située dans un village avec commerces accessibles à pied (boulangerie, boucherie, petite épicerie, salon de coiffure, poste, école primaire), à 9kms d’Aigre (supermarché, commerces, maison médicale, écoles, etc.), à 15min de Rouillac et à 35 kms d’Angoulême (gare TGV) ou de Cognac.

Chauffage électrique (radiateur récents), double-vitrage partout, raccordé au tout-à-l’égout.
PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.

Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent commercial - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j, 9h-20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21876

Mandate number: 21876