Situé sur la commune de Saint-Agathe 63120, à 25 minutes de Thiers, 45 minutes de Clermont-Ferrand et 1 heure 15 de Saint-Etienne.

Dans un petit lieu dit au calme et à la campagne entouré de verdure et d’un petit ruisseau, je vous invite à venir découvrir ce joli corps de ferme ainsi que son ancien Moulin à farine et toutes les dépendances qui vous apporteront un potentiel intéressant pour vos divers projets.

Commençons la visite par la maison d’habitation construite en 1980 exposé Sud, qui comprend en sous-sol deux garages avec portes sectionnelles, une cave, un toilette et une chambre.

A l’étage, une belle cuisine aménagée et équipée, un séjour/salon, trois chambres, un toilette et une salle d’eau, combles isolés sur plancher. Pour finir une magnifique véranda avec accès par le séjour et une petite terrasse extérieur sans vis-à -vis.

A quelques pas de celle-ci , une autre maison en pierre qui propose un potentiel très intéressant, huisseries PVC double vitrage.

A l’entrée une grande pièce de vie, un séjour et une autre petite pièce ou le projet était de créer une salle d’eau.. A L'étage trois grandes chambres avec placard de rangement, les parquets ont été changés par de l’OSB .
On terminera par les combles avec un visuel sur la charpente traditionnelle de l’époque qui est en bon état.

Accès au moulin par un sas qui relie les deux bâtiments, dans cet espace deux pièces qui sont à rénover
En sous-sol de la maison, un espace atelier et une cave.
En sous-sol du moulin deux autres pièces.

Concernant les dépendances, ce joli corps de ferme propose deux anciennes porcheries, deux autres dépendances ainsi que cinq appentis qui permettent de stocker “ voitures, tracteur etc…? Sur le bas de la propriété mais attenant une grande stabulation d’environ 400m² .

Travaux à prévoir sur la maison en pierre:
Créer un chauffage.
Créer une salle d’eau et un toilette.
Créer une cuisine.
Reste à la relier à la station d’assainissement mais tout à été prévu au niveau inférieur de la maison.
Relier à l’eau du réseau qui se situe à 10 mètres de la maison car dans les temps celle-ci était alimentée par une source.
une partie de l’électricité avait été revisitée .
Couverture, Zinc en bon état.

Couverture sur certaines dépendances en fibre de ciment.

Coté technique:
Assainissement individuel avec une station “ coco? récente et entretenue.
Chauffage de la maison principale: Fuel /Bois avec une chaudière récente de marque Bosch.
Huisseries PVC double vitrage.
Taxe Foncière 2022 : 1391 €
Tous les diagnostics immo ont été réalisés le 08/05/2023.

Coup de cœur assuré…

Vous aimez la campagne, l’authenticité , les espaces alors ce joli corps de ferme n’attends plus que vos cartons.

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisque.

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Honoraires TTC charge vendeur .

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