Situé sur la commune d’Iguerande, à 18 km de Roanne/Mably, 9 km de Marcigny et 11 km de Charlieu, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien avec revenus locatifs existants et potentiel de valorisation supplémentaire. Composition de l’ensemble L’ensemble se compose de trois lots : • Maison 1 – actuellement louée • Accès en rez-de-chaussée donnant sur un garage et une grande buanderie ouvrant sur une cour de 30 m2 • Espace de vie principal à l’étage • Vestibule + séjour + 2 chambres -> Travaux de rénovation en 2022 • Maison 2 – actuellement louée • Vaste local d’environ 42 sqm à l’état de cave / stockage • Au dessus habitation donnant de plain-pied sur un agréable jardin à l’arrière • Pièce de vie d’environ 37 sqm • 2 chambres + bureau (ou 3 chambres) -> Bien apprécié pour son accès direct extérieur et ses volumes • Local 3 – à aménager (nouveau potentiel) • Surface d’environ 30 sqm • Double accès possible (rue et arrière) -> Idéal pour création d’un local professionnel, commerce ou logement complémentaire Extérieurs et renseignements annexes • Deux garages attribués aux deux locations en cours • Espaces extérieurs privatifs pour chacun des lots loués • Chauffage fuel ancien pour l’un et chaudière à pelets pour l’autre • Panneaux solaires sur cumulus • Revenus locatifs mensuels actuels : 500€ + 600€ hors charges Atouts pour investisseur – Revenus locatifs déjà en place (2 lots loués) – Possibilité de création d’un troisième revenu – Configuration permettant une division des lots – Emplacement entre trois bassins économiques dynamiques À retenir Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois rentabilité immédiate et potentiel de développement, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/02/26. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 030 € et 6 870€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 321 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 246 kWh/m2/an. Classe E/D Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France – Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE – 06 80 73 69 87 – Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27778 Sextant France – Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE – 06 80 73 69 87 – Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27778